Een studio aan het water in Amsterdam
Deze studio op Westerdokseiland ligt aan het water, in het centrum van Amsterdam, met vrij uitzicht. Het is een appartement uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €901.100. Bekijk ook andere studios in Amsterdam.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 150 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 33 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en wordt verkocht met een erfpacht van € 995,64 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is € 148,49 per maand.
Westerdokseiland
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendig stukje Amsterdam. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt", een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", al noemt diezelfde bewoner ook overlast van zwervers en toeristen. De buurt Westerdokseiland heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 42%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 371 meter of bij Ekoplaza op 466 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden op 260 meter en Vinse School voor voortgezet onderwijs op 449 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Mouw & Kruysse zit op 476 meter. Bus 48 stopt op 112 meter bij Westerdoksdijk, en vanaf Amsterdam Centraal, op 912 meter, ben je snel verder. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €283.000 naar €389.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdok 372, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €389.000, met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €283.000 naar €389.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 150 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 33 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning wordt verkocht met een erfpacht van € 995,64 per jaar, met optie tot afkopen. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van € 148,49 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De cijfers komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 371 meter en Ekoplaza op 466 meter. Montessori Basisschool de Eilanden is op 260 meter en Vinse School voor voortgezet onderwijs op 449 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Mouw & Kruysse op 476 meter.
Hoe is de buurt Westerdokseiland?
Westerdokseiland heeft ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg fijne buurt", een ander spreekt van "een hele prettige buurt" met een goeie sfeer en veel voorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bus 48 stopt op 112 meter bij Westerdoksdijk. Op 317 meter is halte Buiten Oranjestraat met lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 912 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat er precies wordt aangeboden. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens.
