Nieuwbouwappartement aan de Afrikaanderwijk
Dit gloednieuwe appartement aan het Albertina Sisulupad staat in de Afrikaanderwijk, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit je hier op het niveau van het buurtgemiddelde, want dat ligt rond de 545.675 euro. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 93 vierkante meter. Het appartement is volledig geïsoleerd met driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en er is een parkeerplaats bij de woning. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 171 euro per maand.
Een levendige buurt met veel nieuwbouw
Met ruim 8.600 inwoners is de Afrikaanderwijk een flinke buurt, waar bijna twee derde van de woningen na 2010 is gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De [buurt Afrikaanderwijk] heeft een gemengde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 250 meter of de Lidl op 259 meter, allebei om de hoek. Basisschool OBS Nelson Mandela zit op 47 meter, dus schoolgaande kinderen lopen zo naar binnen. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 426 meter en de BENU Apotheek Laan op Zuid op 213 meter. Tramhalte Vuurplaat op 143 meter heeft lijnen 3, 5, 12 en 16, en metrolijn D en E stoppen op 331 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 640 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 353.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 148.000 naar 353.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albertina Sisulupad 116, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 353.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 56% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van 148.000 euro in 2022 naar 353.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 93 vierkante meter. Verder is er een parkeerplaats bij de woning en bedraagt de VvE-bijdrage 171 euro per maand.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 250 meter en de Lidl op 259 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool OBS Nelson Mandela ligt op 47 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 426 meter en de BENU Apotheek Laan op Zuid op 213 meter. Tramhalte Vuurplaat op 143 meter heeft lijnen 3, 5, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 640 meter.
Hoe is de buurt Afrikaanderwijk?
De Afrikaanderwijk heeft ruim 8.600 inwoners en bijna twee derde van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Afrikaanderwijk is 545.675 euro, met een mediaan van 549.500 euro. De vraagprijs van dit appartement van 550.000 euro ligt daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is 5.670 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Er staan momenteel twintig koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
