Een nieuw appartement aan de Hilledijk
Dit appartement uit 2024 ligt in de Afrikaanderwijk, een buurt in Rotterdam-Zuid waar de laatste jaren veel nieuwbouw is verrezen. Met een vraagprijs van €615.000 zit dit huis aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Rotterdam.
Ruim opzet over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 387 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt het verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en het appartement ligt op de tweede verdieping. De VvE-bijdrage bedraagt €30.800 per jaar.
Leven in de Afrikaanderwijk
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander klaagt over "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig". De buurt Afrikaanderwijk heeft een gemengd karakter, met veel jonge volwassenen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 421 meter of de SPAR express iets verderop. Basisschool De Clipper zit op 291 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is om de hoek. De BENU Apotheek Lijn2 vind je op 439 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Varkenoordseviaduct op 198 meter met lijnen 3, 5 en 12, en bushalte Christiaan de Wetstraat op 256 meter met lijn 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 417 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M1 Makelaardij op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hilledijk 144B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €615.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.125. Per vierkante meter komt dat neer op €5.256, terwijl het gemiddelde in de buurt op €4.721 ligt. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de Afrikaanderwijk, waar de prijzen variëren van €325.000 tot €955.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 387 kubieke meter. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €30.800 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je mee moet nemen in de totale woonlasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 50 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Clipper zit op 291 meter, en de Heldringschool voor speciaal basisonderwijs op 303 meter. Ook de Da Costaschool v BSO en Sterrenschool de Globetrotter zijn dichtbij, op respectievelijk 310 en 394 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 700 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Varkenoordseviaduct ligt op 198 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5 en 12. Buslijn 77 stopt bij Christiaan de Wetstraat op 256 meter, en buslijnen 66 en 77 bij Spoorweghaven op 338 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 417 meter, dus je kunt zowel met de tram, bus als trein weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander klaagt over zwerfafval, geluidsoverlast en hangjongeren. Een derde bewoner beoordeelt de buurt als "Rustig".
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
