A. Noordewier-Reddingiuslaan 89
Prinsenland, Rotterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning aan de rand van het park
Aan de A. Noordewier-Reddingiuslaan 89 in Rotterdam staat deze tussenwoning uit 1995, met energielabel B. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 148 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 108 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 10-05-2044.
Prinsenland, een levendige buurt
Met ruim 10.000 inwoners is Prinsenland een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken, en ook 's avonds durf ik zonder zorgen over straat." Een ander noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. De buurt Prinsenland heeft een mix van jong en oud, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Kleine Prins, op 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 570 meter, en ook Jumbo is dichtbij. De apotheek Prinsenland zit op 500 meter, en de huisartsenpost is op 1,3 kilometer. De bushaltes Zeldenrust-Noordanuslaan en Klapwiek, met lijn 5 en 36, liggen op loopafstand. Treinstation Rotterdam Alexander is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €381.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A. Noordewier-Reddingiuslaan 89, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², volgens de BAG-registratie 147 m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 516 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €537.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €381.000 naar €537.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. Basisschool De Kleine Prins zit op 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 570 meter, en Jumbo op 706 meter. De apotheek Prinsenland zit op 517 meter, en de huisartsenpost is op 1,3 kilometer. Bushaltes met lijn 5 en 36 liggen op loopafstand.
Hoe is de buurt Prinsenland?
Prinsenland heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zeldenrust-Noordanuslaan op 186 meter en Klapwiek op 349 meter, beide met buslijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 10-05-2044, en de einddatum van de erfpacht is 09-05-2093.
Ervaringen van Prinsenland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goed
Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving. Wat voor mij het meest opvalt, is de grote diversiteit aan bewoners: mensen met verschillende achtergronden, geloven en culturen leven hier op een respectvolle manier samen. Dat zorgt voor een dynamische sfeer, waarin je altijd wel iets nieuws ontdekt — of het nu gaat om eten, tradities of ontmoetingen op straat. De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken, en ook 's avonds durf ik zonder zorgen over straat. De gemeenschap is vriendelijk en behulpzaam, maar het zou wel mooier zijn als er nog wat meer ontmoetingsplekken zouden zijn waar buren elkaar kunnen leren kennen. Wat betreft hygiëne en onderhoud is het merendeel van de buurt netjes, al zijn er bepaalde plekken — vooral bij de winkelcentra — waar het soms wat rommeliger oogt. De huisvesting is goed geregeld, al merk je dat sommige gebouwen aan vernieuwing toe zijn. Ik ben ook tevreden over de voorzieningen: scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. De bereikbaarheid is sowieso een groot pluspunt van deze wijk — je zit binnen no-time in het centrum van Rotterdam, en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Wat ik persoonlijk heel waardeer, is de natuur in de buurt. De nabijheid van het Kralingse Bos en de rustige wandelroutes maken Prinsenland tot een fijne plek om even aan de drukte te ontsnappen. Al met al ben ik erg blij met deze woonomgeving. Er is ruimte voor verbetering, maar de balans tussen rust, bereikbaarheid en diversiteit maakt Prinsenland tot een fijne buurt om in te wonen.
Leuk en niet leuk want er komen vaak kinderen beletje lel spelen
Statistieken van Prinsenland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.500 | €549.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.894 | – |
| Huurprijs | €2.809 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.570 | €497.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
| Huurprijs | €2.490 p/m | €2.193 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.902 | €435.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.083 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
A. Noordewier-Reddingiuslaan 89, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
