Een ruime tussenwoning in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning uit 1991 staat in Westerwatering Noord, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 122 m² biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Zaanstad?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning met vrij uitzicht.
Westerwatering Noord
Met ruim 3.700 inwoners is Westerwatering Noord een buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Westerwatering Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Chr Basisschool Het Baken en Openbare basisschool Het Eiland. De huisartsenpraktijk Westzijderveld en Apotheek Westzijderveld zitten om de hoek. De bushalte Zaandam, De Binding met lijnen 63 en 64 is op 45 meter, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 743 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €343.000 naar €465.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenstraat 16, Zaandam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €465.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.722.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. De achtertuin is 57 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning uit 1991 met energielabel A.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €343.000 naar €465.000. De waarde piekte in 2023 op €467.000 en is daarna licht gedaald naar €454.000 in 2024, om in 2025 weer te stijgen naar €465.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar en Dekamarkt zitten op ongeveer 500 meter, Albert Heijn op 605 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Chr Basisschool Het Baken en Openbare basisschool Het Eiland. De huisartsenpraktijk Westzijderveld en Apotheek Westzijderveld zijn op ongeveer 500 meter. Treinstation Koog aan de Zaan ligt op 743 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord?
Westerwatering Noord heeft ruim 3.700 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, De Binding met lijnen 63 en 64 is op 45 meter. Daarnaast is er halte Zaandam, Hensbroekstraat met lijn 64 op 195 meter. Treinstation Koog aan de Zaan ligt op 743 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
