Een tussenwoning met een flinke woonoppervlakte
Deze tussenwoning aan de Aalststraat 30 staat in Biesdonk, een buurt in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 120 m² is dit een ruim huis, een derde groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €380.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €320.224, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel A+, een zuinig label dat maar 5% van het koopaanbod in de buurt heeft. Vergelijk je met andere tussenwoningen in Breda, dan zie je dat deze woning qua prijs en oppervlakte boven het gemiddelde uitsteekt.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 152 m². Het energielabel is A+, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1965. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Biesdonk, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de ligging. Meer over de buurt Biesdonk vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 116 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op 266 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs John F. Kennedy op 225 meter en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs op 557 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 272 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 306 meter. Met buslijn 1 vanaf de halte Breda, Brusselstraat op 213 meter ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €379.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalststraat 30, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de gemeentelijke waardering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is vrij bijzonder. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 120 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². Het perceel is 152 m². De woning is een tussenwoning uit 1965. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of het aantal kamers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 116 meter. Op 266 meter zitten zowel een Jumbo als een Albert Heijn. Verder is er een SPAR express op 797 meter en nog een Jumbo op 1,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 213 meter zit bushalte Breda, Brusselstraat met buslijn 1. Ook de haltes Breda, Stabroekstraat en Breda, Belgieplein zijn dichtbij, beide op ongeveer 240 en 260 meter, ook met buslijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Biesdonk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander merkt op: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt gewaardeerd.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kbs John F. Kennedy zit op 225 meter en heeft 273 leerlingen. Het Newmancollege voor voortgezet onderwijs zit op 557 meter met 1.377 leerlingen. Ook Kindcentrum De Wisselaar en Basisschool het Noorderlicht zijn op loopafstand, op respectievelijk 673 en 693 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.167, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 120 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.597 per m², dus deze woning ligt daar iets onder. De vraagprijs van €380.000 ligt wel 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €320.224.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
