Een ruime tussenwoning in Tuinzigt
Deze tussenwoning uit 2001 staat in Tuinzigt, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige plek met het centrum op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 132 m² is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €520.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €414.161 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.224.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 439 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is geen garage, maar die is wel mogelijk.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". De buurt Tuinzigt heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 145 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Kbs De Boomgaard op 387 meter en het Orion Lyceum op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 812 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 799 meter. De bushalte Breda, Magnoliastraat is op 224 meter en wordt bediend door lijn 373. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €310.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 95, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €520.000 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €310.000 naar €486.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 439 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is geen garage, maar die is wel mogelijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare risicodata geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 145 meter, dus om de hoek. Verder zijn er binnen een straal van 5 kilometer nog meer opties, waaronder een Ekoplaza op 819 meter en nog twee Jumbo's op 862 en 1096 meter. Ook een Lidl zit op 1096 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat op 224 meter, bediend door lijn 373. Ook de halte Breda, Argusvlinder op 240 meter heeft lijn 373. Op de Tuinzigtlaan, op 401 meter, stoppen de lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Tuinzigt geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €520.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 125 m². Dat komt neer op €4.160 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.224. De vraagprijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.161.
