Een royale tussenwoning in Westerpark
Deze tussenwoning aan de Eikepage 29 ligt in Westerpark, een wijk die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 173 m² is dit een ruim opgezette woning uit 1996. De vraagprijs van €499.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €546.750. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is te vinden tussen de tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin van 76 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Westerpark: rustig wonen, centrum dichtbij
Met ruim 3.400 inwoners is Westerpark een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen". De buurt Westerpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 322 meter, of bij de Jumbo op 506 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het voortgezet onderwijs Markenhage op 157 meter en basisschool Kbs De Boomgaard op 258 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Stadshart op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Breda Centrum zit op 1,3 kilometer. Buslijn 373 stopt bij halte Breda, Aurelia op 242 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €306.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikepage 29, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €306.000 naar €487.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin van 76 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Westerpark?
Westerpark heeft ruim 3.400 inwoners en is een levendige buurt met relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 322 meter, en er is nog een Jumbo op 506 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder het voortgezet onderwijs Markenhage op 157 meter en basisschool Kbs De Boomgaard op 258 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 373 stopt bij halte Breda, Aurelia op 242 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €546.750. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.513, terwijl deze woning €3.929 per m² kost. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Aurelia op 242 meter, waar buslijn 373 stopt. Er zijn ook haltes Breda, Argusvlinder op 533 meter en Breda, Lunetstraat op 561 meter, met respectievelijk lijn 373 en lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De bereikbaarheid met het OV is daarmee redelijk, met meerdere opties in de buurt.
