Een tussenwoning met een flinke tuin in Cambuur
Deze tussenwoning aan de Albert Schweitzerstraat staat in de wijk Cambuur, een buurt met zo'n 580 inwoners. Met een woonoppervlak van 111 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 85 m² meten. De vraagprijs van €275.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, dat op €325.000 ligt.
Een woning uit 1979 met een zuidelijke achtertuin
De woning uit 1979 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 391 m³. Achter het huis ligt een tuin van 134 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Cambuur
De buurt telt relatief veel 65-plussers: 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder, terwijl 27% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en zich niet veilig voelt. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Cambuur kent zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 161 meter of Aldi op 361 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: CSG Comenius op 193 meter en IKC Franciscus op 480 meter. De huisarts zit op 298 meter en de apotheek op 347 meter. Buslijn 3 stopt op 243 meter bij de Archipelweg, en op 335 meter vind je de halte Esdoornstraat met lijnen 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €160.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Schweitzerstraat 110, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 69%, van €160.000 naar €270.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 391 m³. De woonoppervlakte is 111 m² volgens de makelaar, wat 31% groter is dan het buurtgemiddelde van 85 m². Achter het huis ligt een tuin van 134 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten. De exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 161 meter, gevolgd door Aldi op 361 meter. Voor onderwijs zijn er CSG Comenius op 193 meter en IKC Franciscus op 480 meter. De huisarts zit op 298 meter en de apotheek op 347 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuur qua bevolking?
Cambuur telt ongeveer 580 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is en 27% tussen de 25 en 45 jaar. Ongeveer 54% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen, met uiteenlopende ervaringen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt is momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €325.000. De afgelopen periode zijn er tien woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €282.700. De gemiddelde verkooptijd was 31 dagen. Deze woning staat te koop voor €275.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Archipelweg op 243 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 335 meter vind je de halte Esdoornstraat met lijnen 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,7 kilometer. De binnenstad van Leeuwarden is op loopafstand.
