Albert Trouwborststraat 20
Biezen, Nijmegen
BuurtEen moderne tussenwoning in de Biezen
Deze tussenwoning uit 2016 staat in de Biezen, een buurt in Nijmegen-Oud-West. De woning is met 145 vierkante meter woonoppervlakte ruim opgezet en ligt op een perceel van 120 vierkante meter. De vraagprijs van €685.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Nijmegen ligt op €4.724 per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is in 2016 gebouwd, dus relatief nieuw. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin, het balkon of de aanwezigheid van een garage is niets vermeld. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: 145 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie.
De Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "diverse gezellige horeca" en "een goede school". De buurt Biezen heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 850 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum Aquamarijn op 638 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 929 meter, in Medisch Centrum Oud-West. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Ferry Portierstraat (lijn 3 en 5) op 301 meter en Nijmegen, Merwedestraat (lijn 85, 411 en 814) op 328 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €702.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €514.000 naar €702.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Trouwborststraat 20, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €702.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €514.000 naar €702.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling van de woning. Het is een tussenwoning uit 2016 met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet duidelijk hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, en 30% een label A. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de Biezen gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "diverse gezellige horeca" en "een goede school". De buurt heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 856 meter afstand, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool, op 638 meter. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 929 meter in Medisch Centrum Oud-West. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 301 en 328 meter, met lijnen 3, 5, 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht. Een laag risico wil niet zeggen dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de geluidsbelasting op de gevel, maar niet over hoe het binnen klinkt. Of de woning goed geïsoleerd is tegen geluid, is niet bekend.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De indeling van de woning, zoals het aantal kamers en slaapkamers, staat niet in de advertentie.
