Een royale tussenwoning in Daalhof
Aan de Apollohof, een rustige weg in de woonwijk Daalhof, staat deze tussenwoning uit 1974. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €449.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Maastricht ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 489 m³ en beschikt over een achtertuin van 68 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk wordt door de makelaar benadrukt.
Daalhof: een rustige buurt
Met ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder, is Daalhof een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. De buurt Daalhof kent een gemengd beeld, maar wordt overwegend als rustig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 418 meter, de PLUS op 838 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Petrus en Paulus zit op 607 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 726 meter. De Service Apotheek Van Thoor is op 710 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,3 kilometer. Bushalte Maastricht, Tongerseweg Kerkhof met lijn 62 ligt op 290 meter. Het treinstation Maastricht is 3,5 kilometer verderop. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €296.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apollohof 74, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €422.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €296.000 naar €422.000. De vraagprijs ligt ook 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €321.959.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 145 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 68 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de buurt Daalhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde zegt dat het een rustige buurt is waar je fijn kunt wonen, maar dat voorzieningen verdwijnen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 418 meter, gevolgd door de PLUS op 838 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool Petrus en Paulus ligt op 607 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 726 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Bonnefanten College op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 710 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Apollohof 74?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Tongerseweg Kerkhof op 290 meter, met buslijn 62. Ook zijn er haltes op 342 meter (lijn 3) en 377 meter (lijnen 5 en 15). Het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de stad en omliggende gebieden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
