Een tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning aan de Baatstraat 15 staat in de Noordvest, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnenstad-Noord een 7,6 scoort. Met 1.685 inwoners en veel studenten is het hier levendig, en alles is dichtbij: de supermarkt, de huisarts en het centrum. De woning heeft een vraagprijs van 450.000 euro, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 233 m³ en er is een achtertuin van 14 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-02-2061. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
Noordvest, een levendige buurt
De buurt Noordvest is onderdeel van de Binnenstad-Noord, waar bewoners hun wijk gemiddeld een 7,6 geven. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Met 70% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren is het hier nooit saai, al is er volgens sommigen wel een gebrek aan groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 300 meter, en de SPAR is ook om de hoek. Basisschool De Pionier zit op 273 meter, en de huisarts en apotheek zijn op loopafstand. De bushalte Leiden, Pelikaan is op 194 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40, en treinstation Leiden Centraal ligt op een kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit in de gemeente Leiden binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 439.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van 314.000 naar 439.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Fides makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baatstraat 15, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 439.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van 314.000 naar 439.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 233 m³. Er is een achtertuin van 14 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het eigendom en de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 01-02-2061. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Het is wel goed om te weten dat het om een afgekochte erfpacht gaat, dus de grond blijft eigendom van de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 24% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1988.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Noordvest ligt in het centrum van Leiden, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, de supermarkt, apotheek en huisarts." Wel is er volgens sommigen een gebrek aan natuur en kan het 's avonds lawaaierig zijn door studenten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Pelikaan op 194 meter, met de lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Pionier ligt op 273 meter, en de Vrije School Mareland op 405 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Leiden op 828 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, waaronder een op 400 meter. Het is dus een buurt waar gezinnen met kinderen goed terecht kunnen.
