Balderikstraat 63
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden dat van een klassieke indeling houdt. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 67 vierkante meter groot. De achtertuin ligt op het oosten, dus je hebt er vanaf de middag zon. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning wordt sinds 30 augustus 2026 aangeboden.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk, waar veel woningen voor 1945 zijn gebouwd. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 370 meter of de Boni op 397 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke Basisschool De Piramide op 58 meter en KBS Ludger op 140 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 157 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade met lijnen 7, 27 en Flex ligt op 251 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 866 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €547.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €342.000 naar €547.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balderikstraat 63, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €547.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €342.000 naar €547.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 294 kubieke meter. De achtertuin ligt op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 67 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 370 meter en de Boni op 397 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijke Basisschool De Piramide op 58 meter. De huisarts zit op 717 meter en de apotheek op 157 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 866 meter lopen, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen als 7, 27 en Flex in de buurt.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Het is een oude stadswijk: veel woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €474.537 en een mediaan van €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.244. Deze woning heeft een prijs van €5.655 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 vierkante meter.
