Een ruime tussenwoning in Waterdonken
Aan de Blokvucht 11 in Breda staat een tussenwoning uit 2012 die met acht kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Waterdonken, een woonwijk waar het rustig wonen is en waar je binnen een paar minuten lopen bij het winkelcentrum bent. Met een vraagprijs van €535.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 108 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Waterdonken, een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Waterdonken een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Waterdonken heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op 950 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 900 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 170 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie verder wil reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €312.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blokvucht 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €312.000 naar €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 108 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 913 meter en de Albert Heijn op 950 meter. Daarnaast zijn er nog een Aldi op 1,1 kilometer en twee andere Jumbo's op ongeveer 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 171 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes aan de Tilman Suysstraat en Hendrik Berlagestraat, beide ook met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor type woning is dit?
Het is een eengezinswoning, meer specifiek een tussenwoning. De woning is gebouwd in 2012 en heeft drie woonlagen. Met acht kamers en vijf slaapkamers is het een ruime woning voor een gezin.
Hoe is de buurt Waterdonken?
Waterdonken heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool het Noorderlicht ligt op 502 meter, en Kbs De Wegwijzer op 727 meter. Ook Openbare Basisschool De Springplank is op 834 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is Curio praktijkschool Breda op 1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
