Wisselslag 5
Wisselaar, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Wisselaar
Deze tussenwoning aan de Wisselslag 5 staat in de wijk Wisselaar, een buurt in Breda noord. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief nieuw huis in een buurt waar veel woningen ouder zijn. De vraagprijs van €575.000 ligt 63% boven het buurtgemiddelde van €352.176, en het is daarmee de duurste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere tussenwoningen in Breda is dit een forse prijs, maar de woning is ook ruim.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een gemengde woningvoorraad, met 67% eengezinswoningen en 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 700 meter, de Jumbo op 800 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Kindcentrum De Wisselaar is de dichtstbijzijnde basisschool, op 379 meter, en ook de huisartsenpraktijk Zomra zit om de hoek. De bushalte Breda, Steendorpstraat met lijn 1 is op 311 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 38 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €380.000 naar €550.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wisselslag 5, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €352.176 in de buurt Wisselaar, en het is de duurste van de 17 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.137, op basis van de makelaarsopgave van 139 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt, maar ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €380.000 naar €550.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Aldi, Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen. Kindcentrum De Wisselaar is de dichtstbijzijnde basisschool op 379 meter, en huisartsenpraktijk Zomra zit op 556 meter. De bushalte Breda, Steendorpstraat met lijn 1 is op 311 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Wisselaar om in te wonen?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft 67% eengezinswoningen en 43% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.137, op basis van de woonoppervlakte van 139 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 m² aan. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.854 per m², dus deze woning ligt daar boven.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
