Borniastraat 93
Huizum-Bornia · 8934 AC Leeuwarden
Een tussenwoning met karakter in Huizum-Bornia
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Huizum-Bornia, een buurt met een mix van historische en kleinere woningen. Met een laatst bekende vraagprijs van €269.500 lag de prijs flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, al was dat gemiddelde gebaseerd op een klein aantal woningen. De woning is gebouwd in een tijd waarin veel huizen in deze buurt verrezen, en dat is aan de sfeer te merken. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Huizum-Bornia
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Huizum-Bornia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het aantal misdrijven in de buurt is 72 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 449 meter, of bij AH XL op 886 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Johan Willem Friso op 555 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Aeres VMBO Leeuwarden op 390 meter. De huisarts zit op 448 meter, en de apotheek op 151 meter. Een bushalte vind je op 94 meter aan de Sierksmastraat met lijn 2, en op 264 meter aan de Borniastraat met lijnen 5, 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 933 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 244 meter en een park op 500 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1928 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Borniastraat 93, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.500 lag 88% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.200.010. Dat gemiddelde was echter gebaseerd op slechts 5 beschikbare woningen, waarvan de prijzen uiteenlopen van €189.500 tot €9.901.050. De mediaanprijs in de buurt was €269.500, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €34.151, terwijl deze woning €3.171 per m² kostte.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme kosten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 449 meter en AH XL op 886 meter. Voor kinderen is er IKC Johan Willem Friso op 555 meter en Aeres VMBO Leeuwarden op 390 meter. De huisarts zit op 448 meter en de apotheek op 151 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 244 meter. Er is ook een park op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Leeuwarden, Sierksmastraat op 94 meter met buslijn 2. Op 172 meter ligt de halte Leeuwarden, Jansoniusstraat, ook met lijn 2. Op 264 meter vind je de halte Leeuwarden, Borniastraat met lijnen 5, 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 933 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Huizum-Bornia?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander zegt dat er "veel veranderd" is en dat "buren voor verdeeldheid zorgen". De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven in de buurt is 72 per jaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
