Een ruime tussenwoning in Vreewijk
Deze tussenwoning aan de Bredehof staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 15.000 inwoners. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.899, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 94 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het eigendom is belast met erfpacht tot 10 februari 2099. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De indeling bestaat uit vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 310 m³. Zowel aan de voor- als achterzijde is een tuin aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 10 februari 2099. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (88 m²) en de makelaar-opgave (129 m²); beide waarden worden genoemd.
Een buurt met karakter
Vreewijk is een buurt waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat, en waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt de buurt "Rustig". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, al is het aandeel koop met 14% beperkt. De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde opbouw, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR express op 166 meter, en op minder dan een kilometer vind je MCD, PLUS, Jumbo en Lidl. Basisschool De Mare ligt op 398 meter, en het voortgezet onderwijs is bereikbaar via Portus Meridiem op 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 2,2 kilometer, en de apotheek zit op 787 meter. Tramhalte Paasweide op 182 meter wordt bediend door lijn 5 en 70, en bushalte Vaanweg op 367 meter door meerdere lijnen. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €213.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredehof 27, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is beperkt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €213.000 naar €316.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 310 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 94 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 166 meter. Op minder dan een kilometer vind je ook MCD op 825 meter, PLUS op 889 meter, Jumbo op 955 meter en Lidl op 988 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Paasweide ligt op 182 meter en wordt bediend door lijn 5 en 70. Bus halte Zuiderbegraafplaats ligt op 235 meter met lijn 70, en bushalte Vaanweg op 367 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor Vreewijk?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt de buurt "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig. De woning is gebouwd in 1985.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vreewijk?
In Vreewijk staan op dit moment 69 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €389.899 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 129.
