Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Chico Mendesring staat in Palissander en omgeving, een woonwijk in Dordrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.400. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met deze oppervlakte. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Dordrecht vindt hier een interessante optie.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg.
Leven in Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier". De buurt Palissander en omgeving heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 437 meter of PLUS op 485 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 234 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein op 490 meter en de BENU Apotheek Stadspolders op 486 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Meranti op 92 meter met buslijnen 3 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 480 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €255.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda en een eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chico Mendesring 108, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de woning wordt gewaardeerd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot en de inhoud van de woning is 428 m³. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Palissander en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt dat het er "best rustig" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 437 meter en PLUS op 485 meter voor de dagelijkse boodschappen. Twee basisscholen liggen op 234 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein op 490 meter en de apotheek op 486 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 480 meter.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Meranti op 92 meter, met buslijnen 3 en 13. Ook haltes Dordrecht, Merbau op 238 meter en Dordrecht, Palissander op 284 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 480 meter, dus je hebt zowel bus als trein dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van het pand.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Palissander en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €545.400 en de mediaanprijs is €495.000. Deze woning is met €425.000 de goedkoopste van de vijf en ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.453, terwijl deze woning €3.244 per m² vraagt.
