Een ruime tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Chico Mendesring staat in de wijk Stadspolders, een deel van Dordrecht waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €459.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht is dit een woning met een gemiddelde prijs voor het formaat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 32 m² met een voortuin, en het dakterras is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Palissander en omgeving heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 418 meter of PLUS op 476 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 187 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De bushalte Dordrecht, Meranti is op 46 meter en wordt bediend door lijn 3 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 484 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €265.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chico Mendesring 130, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. Er is een achtertuin van 32 m² en een voortuin, plus een dakterras. De woning is verdeeld over 3 woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je geen extreme stookkosten hoeft te verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie, de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het wonen in de buurt Palissander en omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt heeft veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (418 m) en PLUS (476 m) voor boodschappen. Twee basisscholen liggen op 187 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Dordrecht, Meranti is op 46 meter met lijn 3 en 13, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 484 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €459.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €538.333 is. De mediaanprijs in de buurt is €478.500. Deze woning is dus relatief scherp geprijsd, wat het interessant maakt voor kopers die op zoek zijn naar een ruime tussenwoning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €265.000 naar €440.000, een toename van 66%. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
