Croesestraat 27
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1906 in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning aan de Croesestraat 27 staat in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De woning heeft een energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het perceel is 86 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom.
De Rivierenwijk
De buurt Rivierenwijk telt ruim 9.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg, terwijl een ander zich zorgen maakt over de veiligheid en het onderhoud van de buurt. Een derde bewoner vindt de buurt gezellig en goed bereikbaar, maar mist wat groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 268 meter of de Coop op 315 meter. Basisschool KBS Gertrudis ligt op 175 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is 250 meter verderop. De apotheek Buijs zit op 308 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 305 meter, en de tram- en bushalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn is 279 meter lopen, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1906) en KCAF-data. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croesestraat 27, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 500.000 euro. In de Rivierenwijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 500.647 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 6.590 euro, terwijl deze woning op 7.576 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², maar de makelaar geeft 66 m² op. Het perceel is 86 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 276 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Rivierenwijk heeft het meeste koopaanbod een beter label: 38,1% heeft label A en 19% heeft label A+. Met label D kun je te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 73% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 268 meter en de Coop op 315 meter. Basisschool KBS Gertrudis is 175 meter verderop, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 250 meter. De apotheek Buijs is 308 meter lopen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 305 meter, en de tram- en bushalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn is 279 meter lopen.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander maakt zich zorgen over de veiligheid en het onderhoud, en een derde mist wat groen. De buurt telt ruim 9.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
