Een tussenwoning met een flinke prijsvraag
Deze tussenwoning aan De Hennepe 437 staat in Westroijen, een buurt in Tiel waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag die aanzienlijk boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tiel. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs was aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 161 m². De makelaar had geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte was niets bekend. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is A.
Westroijen: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is Westroijen een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen" noemt. De buurt Westroijen kent relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Jumbo of Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert ligt op 600 meter en de Johannesschool Vrije School Tiel op ruim 600 meter. De huisarts zit op 785 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Tiel, Laan van Westroyen is op 167 meter met lijn 42, en het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €218.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hennepe 437, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 38% boven de WOZ-waarde van €380.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €218.000 naar €380.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 161 m². De makelaar had geen details over kamers, slaapkamers of badkamers vermeld. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Westroijen?
Westroijen heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 20% is 65-plus. Bewoners van de wijk Tiel-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt dat het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, Jumbo en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 600 meter en de Johannesschool Vrije School Tiel op 618 meter. De huisarts zit op 785 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Hennepe 437?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Laan van Westroyen op 167 meter, met buslijn 42. Op 173 meter ligt de halte Tiel, Laan van Westroijen met lijnen 42, 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1.235 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere woningdetails stonden niet in de advertentie.
