Een royale tussenwoning in Oud Charlois
Deze tussenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 55 staat in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.943, wat het tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. De woning is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een huis met tien kamers en vier woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1939 heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 161 m² op, de makelaar 146 m². Het perceel is 142 m² groot. De woning heeft een achtertuin, dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De inhoud is 585 m³.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis". De ervaringen lopen dus sterk uiteen, van positief tot kritisch. De buurt Oud Charlois kent een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 612 meter, of iets verder bij Aldi of PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Triangel zit op 108 meter, en de Wilhelminaschool op 197 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 620 meter aan de Dorpsweg. Buslijn 70 stopt op 106 meter bij de Verboomstraat, en tramlijn 2 op 183 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €256.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KB makelaardij op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenhoornstraat 55, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €256.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 146 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² vermeldt. Het perceel is 142 m² groot en de inhoud van de woning is 585 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 612 meter. Verder vind je Aldi op 1.118 meter, PLUS op 1.185 meter, Dirk op 1.650 meter en Albert Heijn op 1.658 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 74 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 106 meter zit bushalte Verboomstraat met buslijn 70. Tramhalte Van Blommesteynweg met tramlijn 2 ligt op 183 meter, en bushalte Arendsweg met buslijn 70 op 294 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Een derde bewoner waardeert de tramverbinding maar noemt de buurt "Ghetto". De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 14,8% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar is 72% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.907, terwijl deze woning €3.418 per m² kost op basis van de makelaarsopgave. De woning is dus aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde aanbod.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 108 meter zit Openbare Basisschool De Triangel met 289 leerlingen. De Wilhelminaschool op 197 meter heeft 276 leerlingen. Daarnaast zijn er twee scholen voor voortgezet speciaal onderwijs vlakbij: Schreuder College De Quackstraat op 89 meter en Yulius Reijerwaard College op 104 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 174 scholen.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De buurt Oud Charlois heeft 13.860 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (36%). Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt.
