Camphuysenstraat 53
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Camphuysenstraat staat in Vleuten, een buurt met ruim 8.700 inwoners. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Utrecht uit 1968 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 134 m².
Vleuten
Met bijna 9.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", al merkt hij op dat de criminaliteit is toegenomen. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Dirk en de Albert Heijn, en iets verder de Lidl. Kindcentrum Haarzicht en de Torenpleinschool zijn beide binnen tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en bushalte Vleuten, Henri Dunantlaan met lijn 128 is naast de deur. Treinstation Vleuten ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op zo'n 3,4 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Camphuysenstraat 53, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot andere woningen in Vleuten?
De vraagprijs ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt. De mediaanprijs in Vleuten is €567.500, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.194 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.745.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 349 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Dirk en de Albert Heijn voor boodschappen, en iets verder de Lidl. Kindcentrum Haarzicht en de Torenpleinschool zijn beide binnen tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. Bushalte Vleuten, Henri Dunantlaan met lijn 128 is op 274 meter, en treinstation Vleuten ligt op 836 meter.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Vleuten heeft ruim 8.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat er een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij zitten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met andere woningen uit die periode. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1968 is label C niet uitzonderlijk.
Zijn er geluidsoverlastproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vleuten?
Er staan 30 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €672.833 en een mediaanprijs van €567.500. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €1.395.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.745, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 115 m².
