Een tussenwoning in Vleuten, klaar voor de eerste bezichtiging
Deze tussenwoning aan de Camphuysenstraat 53 staat in Vleuten, een buurt die met ruim 8.700 inwoners een levendig maar toch dorps karakter heeft. De woning uit 1968 had een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 134 m². Met een laatst bekende vraagprijs van €535.000 lag deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Utrecht. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden genoeg ruimte voor een huishouden dat graag een werkplek thuis heeft. De achtertuin van 10 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Vleuten: een buurt met voorzieningen en een gemengde sfeer
Met bijna 9.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar veel gebeurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. De buurt Vleuten heeft een woningvoorraad van ruim 3.500 woningen, waarvan twee derde koopwoningen. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de ene bewoner de rust waardeert en de ander de levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 500 meter of Albert Heijn op 600 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum Haarzicht op 325 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 334 meter aan dezelfde straat. Met buslijn 128 op 274 meter en het treinstation Vleuten op 836 meter is de rest van de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €512.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €311.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Camphuysenstraat 53, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €713.083 in de buurt Vleuten. Per vierkante meter was de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde. De woning was daarmee scherp geprijsd, maar de gemiddelde vraagprijs in de buurt werd mede bepaald door duurdere woningen. De WOZ-waarde van deze woning was €512.000, en de vraagprijs lag daar 4% boven.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor een huishouden dat een werkplek thuis wil. De achtertuin van 10 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is een tussenwoning uit 1968.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €512.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 lag 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 65%, van €311.000 naar €512.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 512 meter en Albert Heijn op 586 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 334 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum Haarzicht op 325 meter en Torenpleinschool op 416 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 836 meter, en buslijn 128 stopt op 274 meter.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de laagdrempeligheid en betaalbaarheid. De buurt heeft ruim 8.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een buurt met voorzieningen als een winkelcentrum, park en zwembad in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Henri Dunantlaan op 274 meter, waar buslijn 128 stopt. Het treinstation Vleuten ligt op 836 meter, waardoor je snel in Utrecht of andere steden kunt zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
