Koningshof 35
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Koningshof 35 staat in Vleuten, een buurt met zo'n 8.700 inwoners. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €672.833, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1996 met energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier met €5.882 iets boven het buurtgemiddelde van €5.745 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 147 m². Het energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Leven in Vleuten
Vleuten is een buurt met veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuten heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.265.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 709 meter en de Dirk op 795 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OBS Kees Valkenstein ligt op 362 meter en de huisartsenpraktijk Puntenburg op 845 meter. De bushalte Vleuten, Vrijthof met lijn N1 en Flex is op 133 meter, en het treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €301.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Welwonend Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningshof 35, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €540.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus relatief gunstig ten opzichte van de WOZ.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Vleuten is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €672.833, met een mediaan van €567.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.882, terwijl het buurtgemiddelde €5.745 is. De woning is dus relatief goedkoop in verhouding tot de oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 31% van de woningen energielabel B, dus dit is een gangbaar label.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Vleuten heeft zo'n 8.700 inwoners en veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" en waardeert het winkelcentrum, park en zwembad in de buurt. Een ander merkt op dat er weinig onderling contact is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn op 709 meter en de Dirk op 795 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein ligt op 362 meter en de huisartsenpraktijk Puntenburg op 845 meter. De bushalte Vleuten, Vrijthof met lijn N1 en Flex is op 133 meter, en het treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. Ook een apotheek zit op 845 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort klei is wel een aandachtspunt voor de lange termijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het wegverkeer is dus het meest relevant, maar de norm wordt niet extreem overschreden.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de toekomstige klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per m²?
De woonoppervlakte is 85 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 147 m². De vraagprijs is €500.000, wat neerkomt op €5.882 per m². Dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.745 per m². De woning is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m², maar de prijs ligt ook 26% lager.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
