Duinluststraat 34
Werengouw-Midden, Amsterdam
BuurtEen ruime nieuwbouwwoning in Waterlandpleinbuurt
Deze woning uit 2017 aan de Duinluststraat 34 voelt als een frisse, moderne oase in de Waterlandpleinbuurt. Met 138 m² woonoppervlak is het een royale stadsvilla, gebouwd in een tijd waarin duurzaamheid en comfort voorop stonden. Het energielabel A bevestigt dat: je stookkosten blijven laag en het binnenklimaat is aangenaam. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant, maar dat past bij het formaat en de kwaliteit, vergelijk het met andere woningen in Amsterdam.
Werengouw-Midden: een groene, gemengde buurt
Werengouw-Midden is een buurt waar stedelijke drukte en groene rust elkaar ontmoeten. Een bewoner zegt: "Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer." De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel, met regelmatige activiteiten. CBS-cijfers laten zien dat er veel eenpersoonshuishoudens zijn, maar ook gezinnen met kinderen. De buurt Werengouw-Midden biedt een prettige mix van leeftijden en leefstijlen.
Het dagelijks leven in de straat
's Ochtends haal je brood bij Dirk, om de hoek op 167 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt twee straten verder, op 99 meter. Voor de boodschappen loop je naar Albert Heijn op 337 meter. Ook het park of plantsoen is dichtbij, op 300 meter. De gemeente Amsterdam biedt verder tal van voorzieningen, van restaurants tot bibliotheken, allemaal op loopafstand.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Duinluststraat 34, Amsterdam
Is €650.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €650.000 ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€391.250). Dat is fors, maar de woning is ook 112% groter dan het buurtgemiddelde (138 m² versus 65 m²) en heeft een modern energielabel A. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €378.682 verkocht, maar die zijn kleiner en ouder. De prijs is marktconform voor een nieuwbouwwoning van dit formaat.
Hoe is de buurt Werengouw-Midden om in te wonen?
Werengouw-Midden is een groene, gemengde buurt met brede lanen en een centraal park. Bewoners waarderen de mix van stedelijke voorzieningen en rust. Er is een wekelijkse markt, veel winkels en cafés, en een sterk gemeenschapsgevoel. De buurt scoort een 6,86 op basis van één review, die de dynamische sfeer en het groen benadrukt.
Wat zijn de bijkomende kosten naast de koopsom?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen vanaf 2024), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van €650.000 komt de overdrachtsbelasting op €13.000. Verder zijn er maandelijkse lasten zoals hypotheekrente, opstalverzekering en gemeentelijke belastingen. Het energielabel A houdt de stookkosten laag.
Hoe ver is het naar het centrum van Amsterdam?
Met de fiets ben je in ongeveer 20-30 minuten in het centrum. Het treinstation ligt op 6,5 km afstand, dus je bent aangewezen op bus of auto voor OV.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De IJdoornschool (basisonderwijs) ligt op 99 meter, Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 307 meter, en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 491 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hogelant op 78 meter. De buurt heeft een ruime keuze aan onderwijs.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in totaal 281 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is dat lastig te duiden. De buurt heeft een gemengd karakter en bewoners ervaren een sterk gemeenschapsgevoel. Voor specifieke veiligheidscijfers kun je de politiecijfers raadplegen.
