Edelweisstraat 149
Kruidenbuurt, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan de Edelweisstraat, een rustige weg in de Kruidenbuurt. Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 105 vierkante meter, is dit een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €473.250. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.923.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 347 kubieke meter. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
De Kruidenbuurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum. Een ander noemt de buurt multicultureel, maar stoort zich aan rotzooi op straat en slecht onderhouden tuinen. De buurt Kruidenbuurt heeft een sterk stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 406 meter of de Lidl op 537 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Vrije School De Regenboog op 429 meter en Basisschool Floralaan op 489 meter. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum zit op 776 meter en de Service Apotheek de Roosten op 258 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pioenroosstraat op 67 meter, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €223.000 naar €362.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Soetens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelweisstraat 149, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €223.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 347 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 406 meter en de Lidl op 537 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Vrije School De Regenboog op 429 meter en Basisschool Floralaan op 489 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum. Een ander noemt de buurt multicultureel, maar stoort zich aan rotzooi op straat en slecht onderhouden tuinen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pioenroosstraat op 67 meter, met buslijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1935 en heeft een cv-ketel.
