Een tussenwoning uit 1904 in Bloemhof
Deze tussenwoning aan de Zwijndrechtsestraat 35 staat in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid met een levendig straatbeeld. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €296.018, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in het huidige aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1904 heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³ en er is een achtertuin van 28 m² op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 85 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
Bloemhof telt bijna 14.000 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 6.406 adressen per km² zeer stedelijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Bloemhof is 34% van de woningen een eengezinswoning en 17% is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals Kindcentrum Blijvliet en De Schakel. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op tien minuten lopen en de BENU Apotheek Lange Hille is naast de deur. Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg op twee straten verder, en tram 2 en 5 rijden vanaf de Randweg. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 88 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwijndrechtsestraat 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in Bloemhof?
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €296.018 in de buurt. De mediaanprijs is €280.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het aanbod in Bloemhof varieert van €165.000 tot €826.946. De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze eengezinswoning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³. Er is een achtertuin van 28 m² op het zuidwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 85 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke maatstaf je hanteert bij je beoordeling.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 212 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 474 meter en Dirk op 584 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 88 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij de Lange Hilleweg op 190 meter. Tram 2 en 66 stoppen bij de Hillevliet op 285 meter, en tram 2 en 5 bij de Randweg op 354 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1.055 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen sterk uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Blijvliet (basisonderwijs) ligt op 346 meter, De Schakel op 365 meter en De Bloementuin op 406 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Hef op 440 meter.
