Friesestraat 29
Hillesluis, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Hillesluis
Deze tussenwoning uit 1927 staat in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €270.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter ligt wel iets hoger dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning met dit formaat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 19 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Hillesluis, een levendige buurt
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een dichtbevolkte buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens, 47 procent. Het aantal misdrijven ligt op 793 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 133 meter of Albert Heijn op 191 meter. De Bogermanschool voor Basisonderwijs zit om de hoek op 112 meter. Huisartsenpraktijk Hillesluis is op 458 meter, BENU Apotheek 't Slag op 705 meter. Tramhalte Randweg met lijn 2 en 5 is op 201 meter, treinstation Rotterdam Stadion op 564 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesestraat 29, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €270.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €245.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €245.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 19 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 133 meter of Albert Heijn op 191 meter. De Bogermanschool voor Basisonderwijs zit op 112 meter. Huisartsenpraktijk Hillesluis is op 458 meter, BENU Apotheek 't Slag op 705 meter. Tramhalte Randweg met lijn 2 en 5 is op 201 meter, treinstation Rotterdam Stadion op 564 meter.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis is een dichtbevolkte buurt met ruim 12.000 inwoners. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 47 procent.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.034, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.817 per m². De vraagprijs van €270.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam.
