Frans van Mierisstraat 39
Gerard Dou, Leeuwarden
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Gerard Dou
Deze hoekwoning uit 1935 staat in de rustige wijk Gerard Dou, vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €275.000 is dit scherp geprijsd voor wie een huis met potentie zoekt. De woning heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 88 m² aan. Het energielabel is C. Vergelijk hoekwoningen in Leeuwarden om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Gerard Dou: een levendige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (49%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt Gerard Dou heeft een mix van jong en oud, met 31% tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 559 meter of Lidl op 655 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Johan Willem Friso op 335 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 591 meter. Buslijn 2 stopt op 398 meter bij halte Verlengde Schrans, en treinstation Leeuwarden ligt op 622 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €157.000 naar €225.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 34 dB en vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 39, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €157.000 naar €225.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld voor een woning uit 1935.
Hoe is de buurt Gerard Dou?
Gerard Dou is een levendige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 559 meter en Lidl op 655 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Johan Willem Friso op 335 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 591 meter. Buslijn 2 stopt op 398 meter bij halte Verlengde Schrans, en treinstation Leeuwarden ligt op 622 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1935. Dit betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 34 dB en vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €157.000 naar €225.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers. Het is niet exclusief bij één makelaar in de markt gezet.
Statistieken van Gerard Dou
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €273.875 | €263.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.832 | – |
Ervaringen van Huizum-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon nu 5 jaar samen met mijn man in Leeuwarden,hebben het hier reuze naar de zin Het is een mooie ,gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen van klein naar groot
De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan. De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen
Het is een mooie wijk , veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet Het is een zeer gewilde buurt, de huizen zijn de laatste jaren toekomst bestendig gemaakt Ik woon hier al 45 jaar. Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje
Prima ervaring
Statistieken van Huizum-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.040 | €316.420 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.232 | – |
| Huurprijs | €635 p/m | €635 p/m |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.979 | €350.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.640 | – |
| Huurprijs | €1.167 p/m | €1.158 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans van Mierisstraat 39, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
