Frederikstraat 14
Emmastraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen karakteristieke tussenwoning in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Frederikstraat ademt de sfeer van 1908: hoge plafonds, royale kamers en een authentieke uitstraling. Met 110 m² woonoppervlak en een eigen tuin van 106 m² is er volop ruimte. De vraagprijs van €360.000 is marktconform voor een tussenwoningen in Dordrecht van dit formaat.
Buurt Emmastraat en omgeving
De buurt Emmastraat en omgeving is een levendige wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Van de 775 inwoners is een derde tussen de 25 en 45 jaar, en wonen er relatief veel gezinnen. De buurt heeft een zeer stedelijk karakter (omgevingsadressendichtheid 3879). Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi, die om de hoek zit. Ook PLUS en Jumbo zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar basisschool MKC Mozaïek, twee straten verder, of naar het Johan de Witt-gymnasium voor voortgezet onderwijs. De gemeente Dordrecht biedt verder ruime parkeermogelijkheden en groen in de buurt.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Frederikstraat 14, Dordrecht
Is €360.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de vraagprijs van €360.000 ligt rond de mediaan van €350.000 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €4.198, wat neerkomt op €3.273 per m² voor deze woning, iets onder het gemiddelde. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe oud is de woning en wat betekent energielabel D?
De woning is gebouwd in 1908, wat typisch is voor deze buurt (100% van de woningen is van voor 1945). Energielabel D betekent dat het energieverbruik gemiddeld is; je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij nieuwbouw, maar lager dan bij label G.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt worden woningen gemiddeld in 31 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. De vier beschikbare koopwoningen hebben een gemiddelde prijs van €375.000.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, op loopafstand vind je basisscholen zoals MKC Mozaïek (234 m) en IKC Prinses Julianaschool (490 m), en het Johan de Witt-gymnasium (466 m) voor voortgezet onderwijs. Supermarkten als Aldi (177 m), AH to go (479 m) en PLUS (692 m) zijn ook dichtbij.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in de laatste periode 29 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. De buurt heeft een actieve gemeenschap en voelt over het algemeen veilig aan.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation ligt op 2 km afstand, dus op loop- of fietsafstand. Vanaf daar kun je naar steden als Rotterdam en Breda reizen.
Statistieken van Emmastraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €346.250 | €342.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
Ervaringen van Nieuw-krispijn
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Woon al 19 jaar met plezier in deze wijk. Door de jaren heen voelen de meeste als fam.het fijne is dat we elkaar helpen als er wat verbouwd wordt.heb je iest nodig kun je het altijd bij elkaar vragen.en heb je iest van boodschappen vergeten is er altijd wel iemand die het heeft.en staat de deur open hoef je niet te bellen maar loop je gewoon door.iedeen let op elkaar hier.en we zitten dicht bij het park en de trein en bus.in 15 min lopen zit je de stad
Statistieken van Nieuw-krispijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €300.547 | €300.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.600 | – |
| Huurprijs | €600 p/m | €600 p/m |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frederikstraat 14, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
