Gaandeweg 85
Grunder/Koningshoef · 1103 SG Amsterdam
Een tussenwoning in Amsterdam Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Gaandeweg 85 staat in de buurt Grunder/Koningshoef, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van 525.000 euro was dit een scherpe instap in de Amsterdamse koopmarkt, zeker voor een woning met een energielabel A. Het was een van de tussenwoningen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 115 vierkante meter groot. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is.
De buurt
Met ruim 1.700 inwoners is Grunder/Koningshoef een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Grunder/Koningshoef ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 591 meter of bij Aldi op 732 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 299 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 727 meter. De apotheek Service Apotheek Ganzenhoef vind je op 498 meter. Buslijn 47 en N87 stoppen bij halte Geerdinkhof op 118 meter, en buslijnen 200, 271 en 300 bij halte Amsterdam, Geerdinkhof op 163 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 496.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaandeweg 85, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 525.000 euro. De WOZ-waarde is 496.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldde geen aantal kamers of slaapkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 591 meter en op 698 meter, en Aldi op 732 meter. Ook is er een SPAR express op 1,2 kilometer en Vomar op 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 118 meter ligt bushalte Geerdinkhof met buslijnen 47 en N87. Op 163 meter ligt halte Amsterdam, Geerdinkhof met buslijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus goede OV-verbindingen.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie stond niet in de advertentie.
