Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Grimselpas 5 ligt in Driehoeksbos, een buurt die volgens bewoners van de wijk Ontginning als rustig en groen wordt ervaren. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 177 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 649.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Eindhoven, zeker vergeleken met het gemiddelde van 4.917 euro per vierkante meter. Wie meer wil weten over het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven kan daar terecht.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via het achterom. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Driehoeksbos
Met 935 inwoners is Driehoeksbos een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter ook een keerzijde: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De buurt Driehoeksbos heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of Aldi iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Rungraaf op 269 meter en het Stedelijk College Eindhoven op 284 meter. De huisarts zit op 617 meter, de apotheek op 349 meter. Buslijn 8 stopt op 171 meter bij de halte Eindhoven, Marathonloop; buslijnen 9 en 10 zijn te vinden bij de halte Estafettelaan op 218 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een park op 300 meter afstand.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Uffelen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grimselpas 5, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 649.000 euro voor een tussenwoning met 132 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op 4.917 euro per vierkante meter. In de buurt Driehoeksbos zijn in de afgelopen periode twaalf koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 1.088.917 euro. De gemiddelde verkooptijd was 67 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het gemiddelde van de verkochte woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via het achterom. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zit een Jumbo-supermarkt, en iets verderop nog twee Jumbo's, een Lidl en een Aldi. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder De Rungraaf op 269 meter en het Stedelijk College Eindhoven op 284 meter. De huisarts zit op 617 meter, de apotheek op 349 meter. Buslijn 8 stopt op 171 meter bij de halte Marathonloop.
Hoe is de buurt Driehoeksbos om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert het groen en de nabijheid van winkels en scholen. Een ander zegt dat de buurt "achteruit aan het gaan is" met vuil dumping en politie-inzet. De buurt heeft 935 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Marathonloop op 171 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 218 meter zit de halte Estafettelaan met buslijnen 9 en 10. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Dat betekent dat je de tuin ook via de achterkant kunt bereiken, wat handig kan zijn voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.
