Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan De Reit 12 in Vleuten staat te koop voor €595.000. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 143 m² is dit een ruime woning uit 1996. De vraagprijs ligt 12% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, wat de prijs scherp maakt.
Ruime indeling met tuin op het zuiden
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 454 m³. De achtertuin van 47 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met bijna 8.700 inwoners is Vleuten een forse wijk, waar 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt", terwijl een derde spreekt over een "rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, park en zwembad dichtbij. Meer over de buurt Vleuten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 493 meter of Dirk op 628 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein zit op 196 meter, en de huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zijn beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Vleuten, De Reit met lijn N1 en Flex ligt op 185 meter, en treinstation Vleuten op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €618.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €386.000 naar €618.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Reit 12, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €618.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €386.000 naar €618.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is 136 m² volgens de makelaar. De achtertuin van 47 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 493 meter en Dirk op 628 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein is op 196 meter, en huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zijn beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Vleuten, De Reit met lijn N1 en Flex ligt op 185 meter, en treinstation Vleuten op 1043 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vleuten?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt over een "rustige nieuwbouwbuurt" met voorzieningen dichtbij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €672.833, en de mediaan is €567.500. De vraagprijs van deze woning ligt 12% onder het buurtgemiddelde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het aantal beschikbare koopwoningen is 30.
