Een tussenwoning met karakter in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Utenhamstraat 11 staat in Vleuten, een buurt waar het wonen prettig is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 395 m³ en beschikt over een achtertuin van 60 m² met een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 274 meter of Albert Heijn op 406 meter. Voor de kinderen is de Torenpleinschool op 260 meter en Kindcentrum Willibrord op 452 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 99 meter, aan de overkant van de straat. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 is op 89 meter, en treinstation Vleuten ligt op 468 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €331.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van Willems & Steinvoort Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utenhamstraat 11, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €527.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woning is een tussenwoning met een inhoud van 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je supermarkten als Dirk op 274 meter en Albert Heijn op 406 meter. De Torenpleinschool ligt op 260 meter en Kindcentrum Willibrord op 452 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 99 meter. Treinstation Vleuten is op 468 meter, en bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 89 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vleuten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met voorzieningen dichtbij. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €715.826, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €499.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.620 tegenover een buurtgemiddelde van €5.732 per m². Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer ook 41 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Van Woerdenstraat op 89 meter, met buslijn 128. Daarnaast is er halte Dorpsstraat op 198 meter met dezelfde lijn, en halte Albert Schweitzerlaan op 368 meter met Flex. Treinstation Vleuten ligt op 468 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning met een voortuin en achtertuin van 60 m². De ligging wordt omschreven als rustig, wat past bij een woonwijk.
