Pablo Picassostraat 81
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen zonnig appartement in Het Zand-West
Aan de Pablo Picassostraat 81 in Utrecht staat dit appartement uit 2018, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €539.000 zit deze woning er scherp bij ten opzichte van het buurtgemiddelde van €586.444. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Ruimte en licht op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 15 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft een jong profiel, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Winkels, scholen en het station dichtbij
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 890 meter of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Ridderhof ligt op 640 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 609 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt op 223 meter bij de halte Utrecht, Parkzichtlaan, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 689 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ans de Wijn Woningen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 81, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 ligt 8 procent onder het gemiddelde van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, dat is €586.444. Ook per vierkante meter is de prijs iets lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het huidige aanbod.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 15 m² op het zuidwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 890 meter en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Ridderhof zit op 640 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 609 meter. De apotheek is op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt op 223 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 689 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 23 procent is jonger dan 15 jaar. Het is daarmee een relatief jonge buurt met veel gezinnen.
