Stationsstraat 10
Vleuten, Utrecht
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vleuten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat aan de Stationsstraat, een rustige weg met water in de buurt. Met een vraagprijs van €569.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €672.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 506 m³ en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Utrecht om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten. Er is ook een balkon aanwezig. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 212 m². De woning is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel G.
Vleuten, een dorpse buurt in Utrecht
Met ruim 8.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Vleuten een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt", maar merkt ook op dat "criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen" is. Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 en 44% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 108 meter of Albert Heijn op 226 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Torenpleinschool en Kindcentrum Willibrord op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk F. Drost zit op 123 meter en Apotheek Vleuten op 226 meter. De bushaltes Vleuten, Albert Schweitzerlaan (lijn Flex) en Vleuten, Dorpsstraat (lijn 128) liggen op 184 en 202 meter. Het treinstation Vleuten is op 381 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder een groot ziekenhuis op 3,1 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €412.000 naar €525.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 10, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €672.833 is. De mediaanprijs in Vleuten is €567.500, dus deze woning zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is €4.863, terwijl het buurtgemiddelde €5.745 per m² is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten, en er is een balkon aanwezig. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €412.000 naar €525.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 108 en 226 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Torenpleinschool en Kindcentrum Willibrord zijn op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk F. Drost zit op 123 meter en Apotheek Vleuten op 226 meter. Het treinstation Vleuten is op 381 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vleuten, Albert Schweitzerlaan (lijn Flex) op 184 meter en Vleuten, Dorpsstraat (lijn 128) op 202 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 381 meter lopen. Er is ook een nachtbus, lijn N1, op 238 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat het een "rustige nieuwbouwbuurt" is met een winkelcentrum, park en zwembad dichtbij.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 17,2% van het koopaanbod een A+ label en 24,1% een A label, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen conclusies trekken over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel G, maar verdere details staan niet in de advertentie.
