Een appartement met een open ligging in Het Zand-West
Dit appartement uit 2006 staat in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn waar het met 6.925 inwoners en veel jonge gezinnen levendig wonen is. De woning heeft een open ligging in de woonwijk en is met een vraagprijs van €540.000 scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. Het energielabel A+ is een zuinig label, en de vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €761.912.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 328 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €246 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 6.900 inwoners en relatief veel kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen in de buurt Het Zand-West zijn koopwoningen, en de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Boodschappen, school en ov dichtbij
De Albert Heijn zit op nog geen kilometer afstand, en ook de Aldi en Vomar zijn dichtbij. Basisschool De Ridderhof ligt op 600 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 566 meter. De apotheek De Vogelvlinder zit op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt bij de Parkzichtlaan op 177 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 641 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €349.000 naar €481.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de norm; vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Melissa is Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 118, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €540.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt wel 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €761.912 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 328 m³. Volgens de makelaar is er een balkon en is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en muurisolatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft stadsverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is het wonen in Het Zand-West?
Het Zand-West heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 844 meter, de Aldi op 980 meter en de Vomar op 1.048 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 598 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 566 meter. De apotheek De Vogelvlinder zit op 1.267 meter. Buslijn 11 stopt bij de Parkzichtlaan op 177 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 641 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden en van spoorweglawaai van 58 dB Lden, beide boven de norm. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Parkzichtlaan, op 177 meter, met buslijn 11. Ook Utrecht, Winkelcentrum Terwijde en Utrecht, Station Terwijde zijn met buslijn 11 en 6 bereikbaar. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 641 meter. In de data staat niet welke bestemmingen je vanaf daar kunt bereiken.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €246 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat in de advertentie, maar er wordt niet gespecificeerd welke kosten er precies onder vallen.
