Een tussenwoning met karakter in de Oranjewijk
Deze tussenwoning uit 1908 staat in de Oranjewijk, een buurt met veel historische bebouwing. Met een vraagprijs van €265.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.400. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 13 m² op het zuiden en een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 104 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 96 m².
Een buurt met een eigen sfeer
Met 1.270 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is de Oranjewijk een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt incidenten in de wijk. De buurt Oranjewijk heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 241 meter of Lidl op 645 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 221 meter, en voor het voortgezet onderwijs is CSG Comenius, Mariënburg op 492 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 270 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 463 meter. Buslijn 7 stopt op 102 meter bij de halte Verstolkstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (50 dB) en vliegverkeer (32 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1908 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gysbert Japicxstraat 104, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.400. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de Oranjewijk te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.549, terwijl deze woning op €2.598 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. Er is een achtertuin van 13 m² op het zuiden en een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, en volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 241 meter en Lidl op 645 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 221 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 492 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 270 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 463 meter. Buslijn 7 stopt op 102 meter bij de halte Verstolkstraat.
Hoe is de buurt Oranjewijk om in te wonen?
De Oranjewijk heeft 1.270 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt incidenten in de wijk. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, en je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 77,8% van de koopwoningen een label D of lager.
