Volkerakweg 36
Merwedepolder-West, Dordrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Merwedepolder-West
Deze hoekwoning aan de Volkerakweg staat in een rustige woonwijk, op een steenworp afstand van het water en de natuur. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €479.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.950 zit. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.620.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot en de inhoud bedraagt 603 m³. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-West heeft 667 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,2 km afstand, en de Aldi en Albert Heijn zijn ook dichtbij. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs en Openbare Basisschool de Bever zitten op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Dudokplein is op 1,5 km, en BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Volkerakweg zijn op 150 meter, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,4 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Volkerakweg 36, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €479.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.950, en het is de duurste van de 4 koopwoningen die nu in Merwedepolder-West te koop staan. De prijs per m² is €3.548, wat iets lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.620 per m². Het woonoppervlak van 135 m² is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 135 m² volgens de makelaar, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 603 m³. Er is een achtertuin van 150 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is de buurt Merwedepolder-West?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,2 km afstand, en de Aldi en Albert Heijn zijn ook dichtbij. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs en Openbare Basisschool de Bever zitten op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Dudokplein is op 1,5 km, en BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Volkerakweg liggen op ongeveer 150 meter van de woning. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,5 km afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
