Hofakker 32
Westerkoog Midden, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in Westerkoog Midden
Deze tussenwoning aan de Hofakker staat in Westerkoog Midden, een buurt in Koog aan de Zaan waar het groen dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 400.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter marktconform.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 447 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met bomen en een polder
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1; een van hen noemt het "een groene en bereikbare buurt" met "genoeg plantsoenen" en de nabije polder Westzijderveld als uniek gebied. Dezelfde bewoner merkt op dat de veiligheid "wat minder" is en dat het 's avonds lawaaierig kan zijn door groepen jongeren en scooterrijders. In de buurt Westerkoog Midden staan vooral eengezinswoningen, en het merendeel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zitten op vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, rond de zeshonderd meter. De bushalte Koog a/d Zaan, Westerkoogweg met lijnen 63 en 64 ligt op tweehonderd meter, en het treinstation Koog aan de Zaan op ongeveer een kilometer. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum ook een ziekenhuis op 2,4 kilometer. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofakker 32, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs van 400.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 454.833 euro in Westerkoog Midden, waar zes woningen te koop staan. De mediaanprijs is 452.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.077 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.987 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijssegment geprijsd, maar de oppervlakte is met 130 vierkante meter wel bovengemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 447 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent dus wel een verhoogde geluidsbelasting van het wegverkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter zitten Vomar en Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, rond de zeshonderd meter. De bushalte Koog a/d Zaan, Westerkoogweg met lijnen 63 en 64 ligt op tweehonderd meter, en het treinstation Koog aan de Zaan op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Westerkoog Midden?
Westerkoog Midden heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen, waarvan 64 procent koopwoningen zijn. Bewoners van de wijk Westerkoog geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,1. Een bewoner noemt het "een groene en bereikbare buurt" met een unieke polder, maar merkt ook op dat de veiligheid "wat minder" is en dat het 's avonds lawaaierig kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, wat kan bijdragen aan het beperken van de energiekosten. De stookkosten zijn bij label C redelijk, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, met een bodemsoort die als 'overig' is gekenmerkt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koog a/d Zaan, Westerkoogweg op 217 meter, met buslijnen 63 en 64. Daarnaast zijn er haltes Gouwzoom op 335 meter (lijn 63) en Oosterveld op 639 meter (lijn 64). Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 972 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
