Een marktconforme tussenwoning aan de Rijndijk
Aan de Hoge Rijndijk 29 in Leiden staat een tussenwoning uit 1915, met een woonoppervlak van 216 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.375.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere tussenwoningen in Leiden. De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 921 kubieke meter en er is een parkeerplaats bij de woning.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een hreketel, een openhaard en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 253 vierkante meter, terwijl de makelaar 216 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Rijndijkbuurt, een levendige wijk
De Rijndijkbuurt telt 2.380 inwoners, waarvan 32 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Rijndijkbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.042, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt op loopafstand van het voortgezet onderwijs: het Bonaventura College Burggravenlaan zit op 68 meter en het Stedelijk Gymnasium op 302 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 528 meter, gevolgd door een Dekamarkt op 682 meter. De huisarts zit op 551 meter en de apotheek op 540 meter. Buslijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187 stoppen op 105 meter bij de halte Leiden, Burggravenlaan. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 64 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 27 dB Lden door spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1915 op kleigrond is gebouwd en dat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 29, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.375.000. Dat is 177 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.821, maar de woonoppervlakte is ook 192 procent groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €6.366, wat 9 procent lager ligt dan het buurtgemiddelde van €7.012 per vierkante meter. Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 921 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning. De makelaar geeft een woonoppervlak van 216 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een hreketel, een openhaard en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 528 meter, gevolgd door een Dekamarkt op 682 meter en een Albert Heijn op 990 meter. De huisarts zit op 551 meter en de apotheek op 540 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Bonaventura College zit op 68 meter en het Stedelijk Gymnasium op 302 meter. Een ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Burggravenlaan, op 105 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Ook Leiden, Wilhelminabrug op 224 meter en Leiden, Zijlsingel op 472 meter zijn opties. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Rijndijkbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt het "Veilig en makkelijk" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de Rijndijkbuurt staan 19 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €495.821 en een mediaan van €489.599. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €760.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.012. In de afgelopen periode zijn 102 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €509.382.
