Hollanderstraat 7
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Viottakade en omgeving, een buurt in Dordrecht waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €280.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €345.844, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 187 m³ en de woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 72 m². Het perceel is opmerkelijk: de BAG-registratie vermeldt 4718 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Viottakade en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2421.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 448 meter of Dirk op 454 meter, en iets verderop zit Albert Heijn op 721 meter. Voor kinderen is de Prins Bernhardschool op 225 meter en de Katholieke Basisschool Pius 10 op 386 meter. De huisarts is Huisartsengroep Eureka, praktijk Osanmaz op 1,1 km, en de apotheek is Apotheek Dordrecht - de Vijzel op 788 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Oud-Krispijn op 216 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 km. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,3 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (48 dB) en vliegverkeer (23 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollanderstraat 7, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €280.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €345.844 in de buurt Viottakade en omgeving. De mediaanprijs is €325.000, en de prijzen variëren van €230.000 tot €520.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.972, terwijl deze woning €3.889 per m² vraagt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud is 187 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 448 meter, Dirk op 454 meter en Albert Heijn op 721 meter. De Prins Bernhardschool ligt op 225 meter en de Katholieke Basisschool Pius 10 op 386 meter. De huisarts is op 1,1 km en de apotheek op 788 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Oud-Krispijn op 216 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is 0-15 jaar, 30% is 25-45 jaar en 17% is 65+. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe groot is het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG-registratie is het perceel 4718 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 woningen te koop in de buurt Viottakade en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €345.844 en de mediaanprijs is €325.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.972.
