Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Noord
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen groen en stadsgemak. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. De vraagprijs van €619.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €581.333, maar daar staat wel een woning met een flinke oppervlakte tegenover. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een klassiek exemplaar met moderne mogelijkheden.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar en 108 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is er voldoende plek. De inhoud van 342 kubieke meter maakt dat de verhoudingen prettig zijn. Het energielabel C geeft aan dat er op energiegebied winst te behalen valt, maar de woning is direct bewoonbaar. De drie woonlagen bieden een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimte.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 3.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar, wat zorgt voor een speelse dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een gemengd woningbestand, met veel huizen uit de jaren dertig. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar de kinderen nog buiten spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder of de PLUS net om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen De Wereldwijzer en KBS St. Jan de Doper op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op vijf minuten lopen en de apotheek is nog dichterbij. Met de buslijnen 47 en N4 bij de halte Aquamarijnlaan ben je snel de stad in, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 85%, van €367.000 naar €680.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar naar verwachting laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogravenseweg 105, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €680.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 85%, van €367.000 naar €680.000. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, maar het geeft wel een beeld van de waardeontwikkeling in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de leefruimtes. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 342 kubieke meter. Deze cijfers komen uit de advertentie en kunnen afwijken van de daadwerkelijke situatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn cijfers uit openbare bronnen, geen garantie voor deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen tien minuten lopen vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 344 meter, gevolgd door de PLUS op 431 meter en de Coop op 571 meter. Ook een Albert Heijn zit op 608 meter en nog een op 789 meter. Met 64 supermarkten binnen vijf kilometer is er altijd een optie in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Aquamarijnlaan op 201 meter, met buslijnen 47 en N4. Ook de haltes Rijnhuizenlaan en Maasplein liggen op loopafstand. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 804 meter, ongeveer tien minuten lopen. De buslijnen en het station bieden goede verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Oud Hoograven-Noord zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €581.333. De mediaanprijs is €699.000, en de prijzen variëren van €345.000 tot €700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.116. In het afgelopen jaar zijn 54 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €588.065. Deze cijfers geven een beeld van de markt in deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Wereldwijzer, een basisschool, ligt op 207 meter en KBS St. Jan de Doper op 376 meter. Ook OBS Maaspleinschool op 404 meter en KBS Gertrudis op 557 meter zijn dichtbij. Voor speciaal onderwijs is Auris Rotsoord op 206 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer afstand. Met 117 scholen binnen vijf kilometer is er veel keuze.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er op energiegebied verbeteringen mogelijk zijn, maar de woning is niet extreem onzuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de beschikbare woningen label B en 66,7% label D of lager. Dit label is een momentopname.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "rustig en samenhorig". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Het geeft wel een beeld van hoe bewoners de omgeving ervaren.
