hortensiastraat 5
Van Boetzelaerstraat · 2406 BN Alphen Aan Den Rijn
Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1927 staat aan de Hortensiastraat, een rustige weg in de woonwijk Van Boetzelaerstraat. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum van Alphen aan den Rijn maakt het bijzonder. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 36% onder het buurtgemiddelde van €586.778, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan is dit een instap in een gewilde categorie. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 86 m² groot. De indeling omvat drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Van Boetzelaerstraat
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.747.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 216 meter, Hoogvliet op 516 meter en Ekoplaza op 581 meter. Basisschool de Rank is om de hoek, op 193 meter. De huisarts, Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter, zit op ongeveer een kilometer afstand, en Apotheek Allart op 336 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Alphen a/d Rijn, De Aarhof, is op 203 meter met lijnen 1, 2 en 722. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 956 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1927 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over hortensiastraat 5, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 lag 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.778 in de buurt Van Boetzelaerstraat. De mediaanprijs in de buurt was €372.500, dus deze woning zat daar dichtbij. Het was een scherpe prijs, mede omdat het woonoppervlak van 75 m² kleiner was dan het buurtgemiddelde van 123 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 308 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 216 meter, Hoogvliet op 516 meter en Ekoplaza op 581 meter. Basisschool de Rank is op 193 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op ongeveer een kilometer, en Apotheek Allart op 336 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof, op 203 meter, met lijnen 1, 2 en 722.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt telt bijna 3.000 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Het perceel is 86 m² groot. De tuin was een van de kenmerken die de makelaar vermeldde, samen met de ligging aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof, op 203 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Ook zijn er haltes aan de Thorbeckestraat (lijnen 101 en 147) en de Lijsterlaan (lijnen 2 en 722) op korte afstand. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 956 meter.
