Een moderne tussenwoning in Heuvel
Deze tussenwoning uit 2023 staat in de wijk Heuvel, een stedelijke buurt in Breda met bijna 8.000 inwoners. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinige woning, en de vraagprijs van €575.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Breda. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m², de makelaar 103 m². Het perceel is volgens de BAG 102 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
De buurt Heuvel
Met ruim 7.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Heuvel heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.755, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Lidl op 193 meter, en op loopafstand liggen meerdere scholen, waaronder Kbs De Parel op 594 meter. De huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 461 meter en de BENU Apotheek Bredero op 723 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Kartinistraat op 133 meter, met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hudsonstraat 34, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt hoger, rond €1.474.559, dus deze woning zit daar ruim onder.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 132 m², maar de BAG zegt 102 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Daarmee kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogde kans op funderingsproblemen is. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 193 meter zitten Jumbo en Lidl, en op 977 meter Aldi. De huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 461 meter en de BENU Apotheek Bredero op 723 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kbs De Parel op 594 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Kartinistraat op 133 meter, met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Heuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Er is geen school in de wijk, dus voor onderwijs moet je een stukje fietsen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.583, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.683. Omdat de oppervlakte volgens de BAG hoger is (112 m²), ligt de prijs per m² op basis van die registratie lager, maar dat is niet apart berekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke gegevens hij vermeldt.
