Een tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning uit 1984 staat in de levendige buurt Pancras-Oost, vlak bij het centrum van Leiden. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €668.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 56 m² groot. De woning beschikt over een dakterras en is verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is B. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 26-09-2059.
De buurt Pancras-Oost
Pancras-Oost ligt in de Binnenstad-Noord en telt zo'n 2.300 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Het is een levendige buurt met een mix van bewoners, en de meeste voorzieningen zijn op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (76%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 150 meter, en de Dekamarkt op 500 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 100 meter afstand. Basisschool De Pionier ligt op 500 meter, en het Bonaventura College op 800 meter. Buslijn 3 stopt op 100 meter bij de Hooigracht, en buslijnen 45, 56, 400, 401 en N40 op 250 meter bij de Pelikaan. Leiden Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €534.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €354.000 naar €534.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir. Driessenstraat 102, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is per 1 januari 2025 vastgesteld op €534.000. De vraagprijs van €550.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €354.000 naar €534.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 56 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een dakterras.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 26-09-2059. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 154 meter. Daarnaast zijn er Dekamarkt op 500 meter, SPAR op 577 meter, Hoogvliet op 609 meter en Ekoplaza op 619 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 42 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt op 108 meter bij de halte Leiden, Hooigracht. Ook halte Leiden, Oosterkerkstraat met lijn 3 is op 132 meter. Op 236 meter ligt halte Leiden, Pelikaan met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.978, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.107 per m². De vraagprijs ligt daarmee 16% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €668.786, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €1.650.000.
