Een tussenwoning in Boeimeer
Aan de Jacob Catssingel 50 in Breda staat een tussenwoning uit 1958 met energielabel B. De woning heeft een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 156 m². Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.089, terwijl deze woning op €4.191 per m² zit.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1958 heeft een woonoppervlak van 131 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling, tuin of installaties in de advertentie. Het energielabel B is het enige technische gegeven dat wordt genoemd.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.418, wat het een zeer stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs Petrus & Paulus op 336 meter, en de huisarts zit op 291 meter aan de Julianalaan. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Diaconessenweg op 111 meter met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een park op 200 meter afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ViaWonen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catssingel 50, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €549.000 zich tot andere woningen in Boeimeer?
De vraagprijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. De mediaanprijs in de buurt is €498.000, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.089, terwijl deze woning op €4.191 per m² zit. Het is een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m². Het perceel is 156 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte in de advertentie. De woonoppervlakte is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens of verwarmingsinstallatie in de advertentie, dus over de specifieke technische staat van de woning is verder niets bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 500 meter, en een huisarts op 291 meter. De basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 336 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Breda, Diaconessenweg op 111 meter met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De ligging wordt ook geprezen: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
