Een tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Johan Metzelaarstraat 44 staat in Geeren-zuid, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €367.500 ligt de prijs 30% onder het buurtgemiddelde van €523.333, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 2013, dus relatief jong. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Breda?
Ruim opgezet met vier kamers
De woning telt vier kamers, waaronder één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 448 m³ en het woonoppervlak is 126 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met 3.750 inwoners en een mix van leeftijden is Geeren-zuid een buurt met veel verschillende bewoners. Ongeveer 18% is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat "het er wel gezellig kan zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Geeren-zuid heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 613 meter of de Jumbo op 678 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 455 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 599 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit op 564 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Hendrik Berlagestraat op 163 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Metzelaarstraat 44, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €367.500 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.333. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met 126 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €2.917 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.556 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 448 m³ en het woonoppervlak is 126 m². De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. Het is een eengezinswoning met volledige eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 2013, dus de woning is relatief jong.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 613 meter en de Jumbo op 678 meter. Basisschool het Noorderlicht is op 455 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen op 599 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit op 564 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Hendrik Berlagestraat op 163 meter, met buslijn 2.
Hoe is de buurt Geeren-zuid?
Geeren-zuid heeft 3.750 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat "het er wel gezellig kan zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Hendrik Berlagestraat op 163 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
