Kastanjelaan 25
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Dubbeldam-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kastanjelaan 25 staat in Dubbeldam-Zuid, een wijk in Dordrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €510.000 zit je hier 33% onder het buurtgemiddelde van €758.917, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1968 met een energielabel E. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Dordrecht?
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is 164 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Dubbeldam-Zuid
Met ruim 5.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en 74% is koop. Meer weten over de buurt Dubbeldam-Zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 513 meter of Nettorama op 546 meter. Basisschool Dubbeldam zit op 108 meter, en de Julianaschool op 362 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg is twee straten verder, en Apotheek Dubbeldam zit om de hoek. Bushalte Dordrecht, Kastanjelaan met lijn 2 is naast de deur. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 25, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Er is een voor- en achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS en Nettorama zijn de dichtstbijzijnde supermarkten op ongeveer 500 meter. Basisschool Dubbeldam zit op 108 meter en de Julianaschool op 362 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten om de hoek. Bushalte Dordrecht, Kastanjelaan met lijn 2 is naast de deur.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Zuid?
Dubbeldam-Zuid heeft ruim 5.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk", een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 129 m² is de prijs per vierkante meter €3.953. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.768 per m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Stadspolders op 1,8 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Dordrecht, Kastanjelaan met lijn 2 op 121 meter.
