Een monumentaal grachtenpand aan de Keizersgracht
Aan de Keizersgracht 321 in Amsterdam staat een monumentaal herenhuis uit 1650, een tussenwoning met zes woonlagen en zestien kamers. Met een vraagprijs van 9,5 miljoen euro is dit de duurste van de 42 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 355% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.088.786, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning wordt aangeboden via drie kanalen, waaronder Christie's International Real Estate | R365. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van dit pand. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Amsterdam, dan is dit een uitzonderlijk object.
Een rijk gedetailleerd interieur
De woning heeft volgens de makelaar zestien kamers, drie badkamers en zes woonlagen, met een inhoud van 3.480 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 923 vierkante meter, terwijl de makelaar 896 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 415 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en een balkon, en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De Felix Meritisbuurt
Met ruim 2.100 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Felix Meritisbuurt kent een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 33 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn op 206 meter is dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. De 14e Montessorischool De Jordaan is op 274 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors en Spuistraat Pharmacy zitten beide op ongeveer 335 meter. De tramhaltes Koningsplein, Keizersgracht en Paleisstraat zijn allemaal binnen 500 meter, met tramlijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 321, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 9,5 miljoen euro. Dat is de hoogste prijs van de 42 koopwoningen die nu in de Felix Meritisbuurt te koop staan. De prijs ligt 355% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.088.786. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €12.914, terwijl deze woning op €10.603 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zestien kamers, drie badkamers en zes woonlagen. De inhoud is 3.480 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 923 vierkante meter, terwijl de makelaar 896 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 415 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over het label of de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1650, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 33 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 206 meter, Ekoplaza op 415 meter en nog twee Albert Heijn-vestigingen op 483 en 500 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Koningsplein op 353 meter, Keizersgracht op 427 meter en Paleisstraat op 472 meter. Alle drie worden bediend door tramlijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.488 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de Felix Meritisbuurt?
Er staan 42 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €2.088.786 en de mediaanprijs is €1.272.500. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste is deze woning met 9,5 miljoen euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €12.914.
